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  • Zuzanna Rachmielowska

O preço dos materiais de construção está a tornar-se um desafio cada vez maior para os investidores. As novas tecnologias estão a surgir como uma solução.



O conflito militar em curso na Ucrânia e a situação internacional incerta podem levar a um choque de abastecimento no mercado europeu de petróleo e gás. Em consequência, os preços de muitos materiais de construção à base de petróleo continuarão a subir. Piotr Budnik, Vice-Presidente da SYSTEM 3E, discute soluções tecnológicas que permitem aos investidores protegerem-se contra a inflação cada vez mais galopante.


De acordo com o Instituto Central de Estatística, em janeiro deste ano, os preços da produção de construção e montagem foram 8,3% mais elevados do que no mesmo mês do ano passado. Isto sugere que estamos perto de um aumento recorde, comparável ao período imediatamente anterior à crise financeira de 2008, quando o mercado nacional da construção (principalmente residencial) estava sobreaquecido. Mais interessantes ainda são os dados mensais do Instituto Central de Estatística sobre o crescimento dos preços. Em apenas 31 dias, de janeiro deste ano a dezembro do ano passado, o custo de produção da construção e montagem aumentou 1,1%. Trata-se de mais um recorde - em 2020, por exemplo, o aumento médio mensal dos preços variou entre 0,2% e 0,3%.


Só os preços dos materiais de construção estão a subir ainda mais depressa. Segundo o Grupo PSB, em janeiro deste ano, eram 28% mais elevados do que há um ano. No entanto, estes dados não reflectem totalmente os desafios que os investidores enfrentam. Enquanto algumas categorias de produtos - como o cimento, a cal, as tintas ou os vernizes - aumentaram aproximadamente ao mesmo ritmo que a inflação global, os preços de outros aumentaram de forma muito mais dinâmica. O recorde dos últimos trimestres é, evidentemente, o preço do isolamento térmico, que aumentou quase 70% em termos anuais - significativamente mais do que seria de esperar do aumento do preço do petróleo bruto, o principal componente da maioria das soluções de isolamento utilizadas na Polónia. Também se registaram aumentos de preços significativos, superiores a 50%, para as placas OSB e as paredes de gesso cartonado, enquanto o preço das paredes aumentou mais de um quarto.


Infelizmente, os próximos trimestres não anunciam uma redução do ritmo da inflação no mercado dos materiais de construção. O aumento das tensões políticas, incluindo o risco cada vez mais real de um conflito militar se estender a outras áreas da Europa de Leste, poderá levar a uma redução significativa do fornecimento de petróleo bruto e gás natural na União Europeia. Esta situação conduzirá inevitavelmente a novos aumentos dos preços da energia, desta vez muito mais significativos do que em 2021. É também incerto se as cadeias de abastecimento serão totalmente reconstruídas este ano. A situação incerta no mercado da logística constitui um desafio não só para os destinatários europeus e americanos, mas também para os produtores asiáticos de materiais e produtos semi-acabados. Consequentemente, muitos deles preferem tirar partido do boom da construção local nesta parte do mundo e contentar-se com uma margem ligeiramente menor, mas segura.


Por conseguinte, as principais tendências políticas e macroeconómicas globais têm um impacto real na capacidade de concluir os investimentos em habitação dentro do orçamento e do calendário previstos. Os investidores individuais, que normalmente constroem casas unifamiliares ou casas de férias para uso próprio, enfrentam desafios únicos. Ao contrário dos promotores profissionais e dos empreiteiros gerais, têm uma capacidade muito limitada para se protegerem contra a subida dos preços.

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